Ο πρωθυπουργός, Κυριάκος Μητσοτάκης είχε δηλώσει στη ΔΕΘ το Σεπτέμβριο του 2023 ότι “θέλουμε τη βραχυχρόνια μίσθωση, είναι ένα ανταγωνιστικό προϊόν το οποίο στηρίζει την ελληνική οικονομία και το εισόδημα των ιδιοκτητών ακινήτων, όμως είναι μια δραστηριότητα που σε διάφορες περιοχές της χώρας έχει εκτοξεύσει τα ενοίκια και έχει στρεβλώσει και τον ανταγωνισμό, ειδικά στον τουρισμό. Από τον Ιανουάριο, λοιπόν, τα εισοδήματα από τέτοιες μισθώσεις, από τρία ή περισσότερα ακίνητα, θα υπόκεινται σε ΦΠΑ και στα τέλη που ισχύουν για ξενοδοχεία και ενοικιαζόμενα δωμάτια”.
Τι είναι η βραχυχρόνια μίσθωση
Για να θεωρηθεί ως βραχυχρόνια η μίσθωση ή η υπεκμίσθωση ενός ακινήτου θα πρέπει να έχει διάρκεια έως και 59 ημέρες. Επίσης θα πρέπει τα ακίνητα που εκμισθώνονται να είναι επιπλωμένα χωρίς την παροχή οποιασδήποτε υπηρεσίας πλην των κλινοσκεπασμάτων. Ο χαρακτηρισμός μιας μίσθωσης ως βραχυχρόνιας ή μη είναι ανεξάρτητος από το αν η μίσθωση συνάπτεται ή όχι μέσω ψηφιακής πλατφόρμας.
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ ο αριθμός των ιδιοκτητών που επηρέασε ο νέος νόμος είναι μεγάλος καθώς “στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ το Σεπτέμβριο του 2023 ήταν καταχωρημένα 168.819 ακίνητα που ανήκουν σε 107.719 ΑΦΜ (νομικά και φυσικά πρόσωπα). Από αυτά:
•27.367 ακίνητα ανήκουν σε 5.297 νομικά πρόσωπα
•141.452 ακίνητα ανήκουν σε 102.422 φυσικά πρόσωπα. Από αυτά έως 2 ακίνητα έχουν 94.982 φυσικά πρόσωπα (92,7% των φυσικών προσώπων). Τρία ή περισσότερα ακίνητα έχουν 7.440 φυσικά πρόσωπα και αντιστοιχούν σε 30.329 ακίνητα.
Συνεπώς με το νέο νόμο κλήθηκαν να καταβάλουν ΦΠΑ και τέλος παρεπιδημούντων 7.440 φυσικά πρόσωπα και 5.297 νομικά πρόσωπα με 57.696 ακίνητα (το 34,2% των ακινήτων), εκτός εάν επιλέξουν μέρος αυτών να τα μετατρέψουν σε μακροχρόνια μίσθωση. Σημειώνεται ότι 4.100 φυσικά πρόσωπα έχουν ακριβώς τρία ακίνητα (και επιπλέον 1.687 φυσικά πρόσωπα έχουν τέσσερα ακίνητα)”.
Φόρος 13% και τέλη
Με βάση το νόμο 5073 (Αρ. Φύλλου 204) “Μέτρα για τον περιορισμό της φοροδιαφυγής και άλλες επείγουσες διατάξεις” που δημοσιεύτηκε σε ΦΕΚ το Δεκέμβριο του 2023 από 1.1.2024 όποιος μισθώνει 3 ακίνητα και περισσότερα βραχυπρόθεσμα:
- θεωρείται ότι το εισόδημα του είναι απόρροια επιχειρηματικής δραστηριότητας και επιβάλλεται ΦΠΑ 13%
- Στις αποδείξεις πρέπει να πληρώνονται τέλος παρεπιδημούντων και τέλος ανθεκτικότητας,
- υποχρεούται να ανοίξει ΚΑΔ για δραστηριότητα,
- να καταχωρεί έσοδα–έξοδα στο myDATA,
- να αποδίδει τον ΦΠΑ στην ΑΑΔΕ
Φυσικά πρόσωπα με έως δύο ακίνητα παραμένουν απαλλαγμένα από τον ΦΠΑ.
Με το νόμο 5073 στην ουσία υλοποιήθηκε η δέσμευση καθώς επιβλήθηκε ο ΦΠΑ 13% και τα τέλη παρεπιδημούντων και τέλος ανθεκτικότητας με τους ιδιοκτήτες που νοικιάζουν βραχυχρόνια από τρία ακίνητα και πάνω να ανοίγουν ΚΑΔ και να καταγράφονται σε μητρώο.
