Η άνοδος των τιμών των ακινήτων και η δυσκολία δανειοδότησης τα προηγούμενα χρόνια έφεραν στην πολιτική ατζέντα το στεγαστικό ζήτημα. Ήδη στο πλαίσιο του πρώτου προγράμματος “Σπίτι Μου”, ο τότε Υπουργεό Εργασίας & Κοινωνικών Υποθέσεων, Κωστής Χατζηδάκης, είχε αναφερθεί στην “πρόβλεψη για διπλασιασμό του προϋπολογισμού σε περίπτωση εξάντλησης”.
Το επανέλαβε ο πρωθυπουργός, στις 26/7/2023 ενώπιον της Βουλής και εν συνεχεία στη ΔΕΘ του 2023, δηλώνοντας:
“Διπλασιάζουμε τον προϋπολογισμό του προγράμματος «Σπίτι Μου» για νέους συμπολίτες μας από 25 έως 39 ετών, έχουν ήδη εγκριθεί σχεδόν 5.000 χαμηλότοκα δάνεια. Στόχος μας είναι να αποκτήσουν σπίτι συνολικά 10.000 νέοι.”
Σπίτι μου ΙΙ: Οι νέες αλλαγές
Ο διοικητής της ΔΥΠΑ Σπύρος Πρωτοψάλτης (10/8/2023) εξήγησε δημοσίως ότι ο αρχικός “κουμπαράς” των 500 εκατ. € (375 εκατ. από τη ΔΥΠΑ και 125 εκατ. ευρώ από τις τράπεζες) διπλασιάστηκε σε 1 δισεκατομμύριο ευρώ (750 εκατ. από τη ΔΥΠΑ και 250 εκατ. από τις τράπεζες).
Εν τέλει, η κυβέρνηση λάνσαρε το πρόγραμμα “Σπίτι Μου ΙΙ” (ΚΥΑ 189973ΕΞ/16.12.2024) και χρηματοδότηση 1 δισ. ευρώ από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (ΤΑΑ) και 1 δισ. από τις τράπεζες, με δυνητική κάλυψη 20.000 ωφελούμενων ηλικίας 25-50 ετών, για την αγορά πρώτης κατοικίας.
Όπως και στο αχικό πρόγραμμα, προβλέπονται πλεονεκτήματα για τους δικαιούχους, όπως μηδενικό επιτόκιο για το 50% του δανείου, ευνοϊκές διατάξεις για τους τρίτεκνους και πολύτεκνους, ενώ αυξάνεται το μέγιστο ποσό του δανείου σε 190.000 ευρώ. Το δάνειο καλύπτει ως το 90% της αξίας του ακινήτου βάσει συμβολαίου της αγοράς, με διάρκεια από 3 ως 30 χρόνια.
Απορρόφηση του προγράμματος
Μέχρι τη στιγμή που γράφονται αυτές οι γραμμές, δεν έχουν δημοσιευθεί επίσημα στοιχεία για τον απολογισμό του προγράμματος Σπίτι μου ΙΙ. Σύμφωνα με σχετικά ρεπορτάζ που επικαλούνται κυβερνητικές πηγές, έως τις 10 Ιουλίου είχαν εκταμιευθεί 1.736 δάνεια συνολικού ύψους 185,8 εκατ. ευρώ, ενώ οι προεγκρίσεις πλησίασαν τις 30 χιλιάδες, και οι εγκεκριμένες αιτήσεις τις 8.579, αξίας 1,019 δισ. ευρώ. Σημειώνεται ότι στο στάδιο της εκταμίευσης μπαίνουν μόνο εγκεκριμένες αιτήσεις που συνοδεύονται από ακίνητο με ηλεκτρονική ταυτότητα.
Προς τα τέλη Ιουλίου, ανάλογα δημοσιεύματα ανέφεραν ότι η απορρόφηση του προγράμματος είναι κοντά στο 59-60%, με 9.540 δάνεια συνολικής αξίας περίπου 1,14 δισ. ευρώ., με μέσο ύψος δανείου τα περίπου 120 χιλιάδες ευρώ.
Σύμφωνα με τραπεζικές πηγές, το πρόγραμμα αντιμετώπισε δυσκολίες με κυριότερο τις υψηλές τιμές που ζητούν οι πωλητές ακινήτων, και τις οποίες δεν “αναγνωρίζουν” οι τράπεζες. Ως εκ τούτου οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να δανειστούν ή να συμμετέχουν με μεγαλύτερο ποσό από το χαμηλότοκο δάνειο που διατίθεται από την τράπεζα στο πλαίσιο του προγράμματος.
Νέες αλλαγές και εξαγγελία του Σπίτι μου ΙΙΙ
Τον Ιούλιο του 2025 η κυβέρνηση προχώρησε σε επέκταση των κριτηρίων επιλεξιμότητας ακινήτων θέτοντας ημερομηνία κατασκευής ως 31/12/2020 για άτομα με αναπηρία 67% και άνω ή εξαρτώμενα μέλη με το ίδιο ποσοστό, ενώ παρατάθηκε κατά 2 μήνες η ισχύς της απόφασης υπαγωγής ώστε να προλάβει ο ενδιαφερόμενος να ολοκληρώσει τις διαδικασίες.
Παράλληλα, οι πληροφορίες που έδωσε στη δημοσιότητα η κυβέρνηση κάνουν λόγο για νέο κύκλο του προγράμματος με διευρυμένα εισοδηματικά και ηλικιακά όρια, προτεραιότητα σε πρώτη κατοικία για οικογένειας χαμηλού ή μεσαίου εισοδήματος, προνομιακό επιτόκιο για ευάλωτες ομάδες και εφαρμογή αντικινήτρων για τα κλειστά σπίτια των τραπεζών και εταιρειών διαχείρισης, ώστε να αυξηθεί ο αριθμός διαθέσιμων κατοικιών.
Δεδομένου ότι:
- η τρέχουσα καταληκτική ημερομηνία για τις αιτήσεις είναι 31 Δεκεμβρίου 2025,
- έχει εξαγγελθεί και τρίτος κύκλος στο πλαίσιο της παρούσας κυβερνητικής θητείας
- δεν υπάρχουν επίσημα ανακοινωθέντα στοιχεία για τις αγοραπωλησίες κατοικιών μέσω του προγράμματος
- τα διαθέσιμα από ρεπορτάζ στοιχεία κάνουν λόγο για λιγότερα από 10.000 δάνεια, εκ των οποίων κάτω από 2.000 εκταμιευμένα (Ιούλιος),
η δέσμευση θεωρείται ότι βρίσκεται σε εξέλιξη.
